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深度解读】前湾新区、北仑凤凰城、杭州湾新区、生命科学城“彩蛋”不断,你更看好...

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-7-6 13:43
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2019-9-4 11:39:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    聪明的置业者买房之前都会看看区域的规划,用来判断未来的升值空间。随着宁波城市格局的拉大,各区的发展进入纵深阶段。近期,接连爆出超级“彩蛋”,乱花渐欲迷人眼,您是否能通过规划风向、执行力度来判断不动产或短期或长期的增值与发展?
    北仑:凤凰城-青年理想城
    北仑区近期又有大动作。新一代的城市中心--“凤凰城”的建设全面启动,是一个集青年智创、商务办公、生态宜居、文体休闲、城市公园为一体的新中心。
    这次针对北仑中心城区的开发,是合理利用中心城区闲置零散土地资源,意欲推进城市更新。“凤凰城”居于城市中轴线,紧邻北仑行政中心、商业广场、轨道交通1号线。北至明州路,南至穿山疏港高速,西至太河路,东至铁路,总面积约10平方公里。
    目的是把“凤凰城”打造成青年理想城,提升住房、交通、环境、公共服务全维保障,培养旅游、健康、体育、文化、时尚领域的优质特色产业,和滨江新城联动、错位发展。
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    北仑区在吸引青年人才方面的力度空前。今年2月,就发布了“青年北仑”十大政策,吸引大量青年在北仑学习、创业、就业及生活。之前,本号就专门针对北仑区的人才政策写过和。目前,青年公寓的申购已经在执行阶段,北仑区在吸引青年及招募人才方面力度极大、诚意满满。
    大量青年的引进将激发城区的活力,城区的中提升战略也没有浮于纸面,有建设、有服务、有落实节点。人才输入和城区建设双管齐下的战略成为北仑未来经济发展的“引爆点”。
    前湾新区:长三角一体化的未来城
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    7月上旬,《浙江省人民政府关于同意设立宁波前湾新区的批复》正式发布,前湾新区--长三角一体化的重要能极正式启动。规划控制总面积604平方公里,含现宁波杭州湾新区、与其接壤的余姚片区和慈溪片区。
    前湾新区的发展目标是要基本建成长三角一体化发展标志性战略大平台、世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、浙江大湾区建设重要平台和杭州湾产城融合发展未来之城。
    前湾新区的发展设置了一个时间节点和目标。
    到2035年,形成以先进制造业为支柱、现代服务业为支撑、都市型现代农业为保障,具有国际竞争力的现代化产业体系。具体的优势产业将含万亿级汽车产业、五千亿级高端装备、电子信息产业、和千亿级智能家电、生物医药、节能环保等。
    前湾新区有两个目标,一是产业发展的高地,二是产城融合、宜居宜业的未来新城、生态城市。
    请注意这个时间节点,到2035年,前湾新区规划总人口目标是120余万人。想要达到一个的产业发展和人口密度需要一个时间周期。
    这里将是长三角一体化融合的前沿和重要区域:高标准、高规格,而且是以超级产业发展为先导。如果仅仅以房地产发展的视角看前湾新区,不仅曲解了新区发展的方向,而且会错误预判发展的周期和长度。前湾新区的发展将是一个持续的长周期过程,房地产投资者的短线炒作并不适用于这个区,也很难在短期中得到期望的回报。
    东钱湖新城:对标日内瓦的国际会议中心
    近期,新国际会议中心落子东钱湖有了定论。
    在今年初的浙江省大都市区建设新闻发布会上颁布的总体目标,就把宁波东部新城-东钱湖新城列为建设重点。这将有助于宁波所在的城市群成为长三角世界级城市群一体化发展的金南翼。
    在省市区三级的重要会议上,东钱湖新城被多次提及,并且为发展建设的重点。东钱湖将主动融入长三角发展、浙江省大花园大都市圈建设,“一湖一城”是东钱湖发展的重要定位和核心竞争力,以西湖、硅谷、日内瓦为标杆。
    东钱湖新城的未来面貌是打造国际研发机构集聚、年轻创业人才集聚、智慧创新产业集聚的财智之湖。
    这种智能经济、数字经济等新兴产业的站位,将给东钱湖注入全新的活力。
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    东钱湖新城的未来显然不仅仅有国际会议中心,还有国际游艇俱乐部、帆船港湾、梅湖影视城、还有包括康得思、君澜、湖景酒店在内的一众全新豪华酒店。东钱湖新城的规划高端且美好,得天独厚的自然资源让这个区域拥有更值得期待的未来。
    相对于历史悠久、风光旖旎、生活便捷、美食遍地的日内瓦,东钱湖新城非常年轻,全方位的配套规划堪称高端,但各项配套(尤其生活配套)落实的时间显然更为市民所关注。
    奉化:南部新城中的生命科学城
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    近期,位于奉化的生命科学城规划日益清晰。
    从三年前奉化由“县”变“区”,宁波“南融合”的发展战略就已经确立了,奉化1277平方公里的土地纳入城区范围,有助于宁波成为真正意义上的现代化国际都市。
    在南融北扩的交汇处,就是生态宜居的南部新城。
    新城内有“联东U谷”、旁边有“宁南贸易物流区”,地铁、高架等交通枢纽四通八达的,离机场、离火车站在20分钟车程内。
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    6月底,地铁3号线一期正式贯通,作为贯穿宁波南北的交通大动脉,一期串联起南部商务区、鄞州万达广场、印象城、麦德龙、天伦广场及家乐福等繁华商圈,打通甬江科创大走廊、体育馆、儿童公园、宁波博物馆等城市地标,是名副其实的城市“黄金经济线”。
    2020年,地铁3号线将顺着东环线,穿过南部新城,延伸到金海路,南部新城将进入宁波“半小时交通圈”。这无疑对于南部新城的发展具有划时代的意义。
    生命科学城,位于奉化北部方桥,距离奉化中心城区约9公里,宁波市中心约14公里。项目总建面积约480万方,将分为智慧产业区、高端商务区和品质居住区三个板块。以高端健康、医疗产业为主。“城”的方面,包括商务、商业、滨水生态住区以及学校、文体中心等公建配套。其中,包括奉化宁南文体中心一期的文化中心。最终形成一个10分钟复合功能居住组团。
    这一区域的发展,“产业”与“城”同步推进,重构宁波大都市圈时代的人居形态,3号线接驳后,更助推了这一区域融入宁波主城的步伐,而且这个时间点清晰可见。
    其他板块未完待续……


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